Преимущества инвестирования
в недвижимость Испании

В силу многих причин недвижимость в Испании представляет особый интерес для иностранных инвесторов. Чтобы выгодно вложить средства в местную недвижимость, необходимо верно оценить инвестиционный потенциал различных объектов.

Состояние рынка

После введения антироссийских санкций в 2014 году цены на недвижимость, как и вся экономика страны, заметно просели, а пандемия еще больше усугубила эту ситуацию. Сейчас на рынке представлено большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости, которые продаются с большим дисконтом.

Снижение цен на недвижимость, а также снижение платежеспособного спроса у местного населения привели к тому, что на рынке резко возросло количество сделок с участием иностранных покупателей. Иностранцы активно покупают виллы, квартиры и апартаменты, при этом спрос со стороны жителей Бельгии вырос на 78%, на 70% больше сделок зарегистрировано с французскими покупателями, активно интересуются испанской недвижимостью немцы и датчане. Количество покупателей из России также значительно увеличилось: россияне приобрели в 2 раза больше недвижимости, чем в докризисные времена.

Инвестиционные возможности

Правительство Испании предоставляет иностранным инвесторам самые выгодные условия для приобретения недвижимости в стране. С 2013 года иностранных покупателей защищает закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Закон защищает права инвестора во всех сделках с недвижимостью, а испанские банки охотно кредитуют иностранных инвесторов. Ипотечный кредит в местных банках выдается под 2-3,6% годовых: такая ставка является одной из самых низких в Европе.

Покупая недвижимость в Испании, инвестор получает и дополнительные выгоды от ее приобретения: собственник недвижимости может оформить мультивизу на срок до пяти лет и пользоваться всеми льготами резидента страны. Он также может находиться в Испании и других странах шенгенской зоны в течение 180 дней в году, не оформляя при этом дополнительных документов.

Способы использования недвижимости

Инвестируя в недвижимость Испании, покупатели используют ее как для собственного проживания, так и для извлечения прибыли:

Эксперты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS положительно оценивают состояние рынка испанской недвижимости, рассчитывая на позитивные изменения в будущем. Сейчас цена на многие объекты недвижимости сильно упала, стоит использовать шанс и приобрести жилье по выгодным ценам.

Выбор недвижимости в качестве объекта для инвестиций

Рынок местной недвижимости открывает широкие возможности для инвестирования. Объектом вложения средств может стать:

Эксперты считают, что покупка коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду станет самым прибыльным видом инвестиций. Рентабельность инвестиций в секторе коммерческой недвижимости по-прежнему высока и составляет порядка 6-10,6%. При этом найти арендаторов на такие объекты не составляет труда. Показатель рентабельности инвестиций в офисные помещения находится в границах 5,6% и 9,7%. Инвестиции в гаражные помещения с их последующей сдачей в аренду будут наименее выгодными.

Жилая недвижимость в Испании очень востребована у иностранных покупателей, но доходность от инвестиций в такие объекты будет сильно зависеть от региона размещения жилья. Доходность от инвестиций в жилую недвижимость в Ла-Корунье составит примерно 4,9%, на Тенерифе и Гран-Канарии эта цифра может достигать 9%, а на побережье Коста-Бланки показатель доходности будет варьироваться от 6% до 11%. На показатель доходности жилых объектов влияет близость к морю, качество жилья, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, наличие туристических достопримечательностей поблизости.

Земельный участок под застройку традиционно считается выгодной инвестицией, так как темпы строительства в стране не снижались даже во время карантинных мер. Доходность от сделки приобретения земельного участка будет зависеть от многих характеристик объекта.

Покупка недвижимости в стадии строительства сопряжена с наименьшими рисками для инвестора. Инвестиционная привлекательность таких сделок объясняется низкой стоимостью недвижимости.

Независимо от того, какой вид недвижимости приобретает иностранный инвестор, доход от такого вложения средств будет значительно выше, чем дивиденды от ценных бумаг или банковских вкладов.

Консультанты Инвестиционной компании ETEN CANARIAS помогут вам решить все вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость Испании.