Более двадцати лет на рынке Испании
Испания считается страной с наиболее благоприятным инвестиционным климатом, и при условии грамотного подхода, вложения в недвижимость могут быть очень выгодными. Покупать недвижимость целесообразно в местах, которые пользуется постоянным спросом у туристов – как у иностранцев, так и у граждан Испании, которые предпочитают отдыхать на родине.
Наряду со столичными городами Мадридом и Барселоной стабильно востребованной остается недвижимость в курортных областях, в частности, на Канарских островах.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость Испании, то Тенерифе является оптимальным местом для этого, потому что рынок недвижимости островов ведет себя наиболее устойчиво даже в тяжелые для экономики страны времена. Так на Тенерифе после спада, происходящего во время кризиса, спрос на аренду неизменно возвращается к нормальным показателям.
Для многих инвесторов особый интерес может представлять приобретение коммерческих площадей с последующей сдачей их в аренду. Как показывает опыт последних лет, именно такие объекты обеспечивают самую высокую рентабельность.
Прежде всего, нужно разобраться, какая недвижимость в Испании считается коммерческой. Итак, в перечень коммерческих строений входят:
Необходимо иметь в виду, что по законодательству Испании недвижимость не разделяется на коммерческую и некоммерческую.
Чтобы определить, относится ли объект к коммерческой недвижимости, оценить соответствие нормативам, получить необходимые разрешения на ведение коммерческой деятельности, нужно будет обращаться в мэрию выбранного муниципалитета.
Задумываясь об инвестициях в недвижимость Тенерифе, нужно понимать, что на островах цены выше, чем в других частях Испании. На стоимость влияют несколько моментов, и в первую очередь, размер объекта, его расположение, удаленность от моря и туристических центров. Но чем более высокими характеристиками будут обладать ваша покупка, тем более надежный доход вы будете иметь, причем, в течение всего года. Ведь туристы стремятся на Тенерифе и летом, и зимой, благодаря неповторимому климату этого острова.
Показатель рентабельности от сдачи в аренду коммерческой недвижимости на Тенерифе колеблется в диапазоне от 5 до 12%. Как показал кризис, лучше всего покупать коммерческие помещения под аренду для продуктовых магазинов. Наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения в настоящее время являются Санта Круз, Пуэрто де Ла Круз, Коста Адехе, Плайя де Лас Америкас.
В соответствии с вашими целями вы можете выбрать различные варианты инвестиций в недвижимое имущество. На вторичном рынке Тенерифе можно найти необустроенное помещение и привести его в соответствие с вашими планами, а можно купить полостью готовый для определенного вида бизнеса объект. Главное правильно оценить соотношение расходов на приобретение и на дополнительные работы.
Отличным вариантом являются площади на первых этажах зданий, которые можно переоборудовать в заведения, оказывающие разнообразные услуги туристам, ведь это существенно дешевле в сравнении с отдельно стоящими строениями.
Первичный рынок Тенерифе открывает возможности инвестирования в новые здания напрямую от застройщика или принять участие в долевом строительстве. Кроме того, можно приобрести коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной, которая перешла в собственность банков от неплательщиков по кредитам. Правда, у банковской недвижимости могут оказаться минусы, например, плохое состояние объекта, требующее ремонта.
Для того чтобы подобрать максимально надежный и рентабельный вариант и обезопасить себя от рисков, рекомендуется прибегнуть к услугам специализированного инвестиционного агентства имеющего большой опыт и прочную репутацию.
