Инвестирование в недвижимость Испании в 2020 году: особенности
и ожидания

Испания была, есть и будет привлекательной с инвестиционной точки зрения страной.  Для этого есть множество предпосылок, начиная с прекрасного климата и заканчивая благоприятными условиями, которые создают власти Испании для иностранных инвесторов.

Но для того, чтобы сделать удачный выбор, необходимо внимательно изучить тенденции развития рынка недвижимости Испании и его актуальное состояние на текущий момент, сопоставить цены в разных регионах, выяснить чем обоснована ценовая политика.

Что происходило с недвижимостью Испании в последнее десятилетие

Кризис 2008 года вызвал во всем мире падение цен на недвижимость, которое прекратилось только к концу 2013-го. После этого рынок начал оживать, стоимость квартир и домов постепенно расти, и в то же самое время количество продаж тоже поползло вверх. Правда, цены так и не достигли максимальных значений докризисного периода. Положительные тенденции продолжали прослеживаться в 2015 –2016 годах, когда к инвестированию в жилую и коммерческую недвижимость наряду с иностранными гражданами вернулись сами испанцы. 

Согласно данным Национального института статистики (INE) количество сделок в это время увеличивалось быстрее: если в 2014 году их число выросло всего на 4%, то в 2015-м  и 2016-м – уже на 11% и 14% соответственно. Показатели следующих нескольких лет были скромнее, тем не менее, процесс не останавливался.

Цены стали снижаться летом 2019-го, и в отдельных регионах недвижимость дешевела очень быстро. Возможно, это было вызвано новым ипотечным законом, политическими факторами,  проблемами с экономикой в Испании и в Европе в целом. Это отразилось на поведении инвесторов: количество сделок с недвижимостью до октября сократилось  более, чем на 3 %. Замедление рынка недвижимости подтвердили данные Ассоциации испанских нотариусов, сделанные на основе продаж в ноябре 2019 года, а также аналогичные данные INE, базирующиеся на выписке из  земельной книги Ассоциации испанской земли.

При этом прогнозы аналитиков на 2020 год были вполне оптимистичными – стабилизация испанского рынка недвижимости, устойчивый спрос, отсутствие резкого взлета или падения цен. Основной прирост цен ожидался, в основном, на новые объекты, а также в регионах с высоким спросом. 

Влияние пандемии на рынок испанской недвижимости

Но пандемия нарушила все планы и ожидания. С марта 2020 года  некоторые владельцы вторичной недвижимости начали распродавать свою собственность, поэтому было много объявлений с пометкой «срочно». Вероятно, что и после карантина собственники, которым стало сложно содержать квартиры и дома, продолжат продавать их, что  предполагает дисконты. Впрочем, не стоит ожидать, что подешевеет элитное жилье, так как его хозяева не имеют острой необходимости продавать виллы или пентхаусы, чтобы поправить свое финансовое положение.

По этой же причине, благодаря прочным финансовым позициям,  а также из-за существующего дефицита новостроек, не торопятся демпинговать и застройщики. Кроме того, новое жилье, по-прежнему,  остается интересным для иностранных инвесторов как старт для получения ВНЖ. Так что в этом сегменте наблюдается даже рост цен. Лишь некоторые из них предлагают скидки или какие-либо преференции.

Меньше всего, последствия пандемии отразились на доступном жилье: спрос на него не падает, потому что население растет, и людям нужно где-то жить. Отсутствие у многих возможности обзавестись собственной квартирой активизирует аренду. Высокий спрос и дефицит предложения приводят к повышению стоимости аренды и, как следствие, делает инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду очень перспективным.

Наиболее сильные изменения претерпели арендные ставки в Валенсии, Каталонии, Мадриде и на Канарских островах <ссылка на статью ПОКА ЕЕ НЕТ -  Выгодное инвестирование в недвижимость Тенерифе>, где их рост превысил 50%, например,  в Санта-Крус-де-Тенерифе < ссылка на статью Почему зарубежные инвесторы выбирают недвижимость в Санта Крус де Тенерифе> стоимость аренды увеличилась на 52%.

Для тех, кто хочет воспользоваться удачным моментом для инвестиций в недвижимость Испании, профессионалы компании ETEN CANARIAS подготовят оптимальный инвестиционный проект в соответствии с целями и имеющимся капиталом и окажут полную юридическую поддержку.