Более двадцати лет на рынке Испании

Инвестирование в жилую недвижимость Испании: как выбрать подходящий вариант

Главная Инвестирование в жилую недвижимость Испании: как выбрать подходящий вариант

То, что Испания является замечательным местом для отдыха, уже не вызывает сомнений. Если приезжать сюда нечасто, то с финансовой точки зрения, дешевле остановиться в отеле. Но многим так полюбилась эта страна, что они начинают задумываться о личном «уголке» с обстановкой на свой вкус, привычными предметами обихода, своим укладом. 

А у кого-то иные планы, а именно – получение дохода от сдачи собственности в аренду или перепродажи. Так или иначе,  перед теми, кто принял решение вложиться в жилье в Испании, встает непростой вопрос – как выбрать подходящий объект и сделать выгодную инвестицию.

Предлагаем в помощь  потенциальным инвесторам краткую памятку по объектам испанской недвижимости.

Разновидности испанского жилья

Прежде всего, нужно определиться, где вам лучше обосноваться – на модном приморском курорте или в историческом центре, в сельской местности или в мегаполисе. Потом разобраться в видах жилья, ведь в каталогах агентств по недвижимости фигурируют разные названия, непривычные для иностранцев – апартаменты, пентхаусы, студии бунгало, виллы, шале. 

Апартаменты разных типов обычно покупают для сдачи в краткосрочную аренду отдыхающим.

Студии, напоминающие российскую «однушку», где жилая зона условно отделена от кухни барной стойкой, или квартиры, расположенные на первом этаже многоквартирных домов, являются самыми бюджетными вариантами. 

Двухуровневые квартиры, как понятно из названия, занимают 2 этажа, и зачастую жилая и гостевая зоны разнесены по разным уровням. Такие квартиры стоят дороже стандартных апартаментов, а если они захватывают верхний этаж, то их стоимость еще выше, так как на крыше имеется смотровая площадка и бассейн.  

Пентхаусы – это самые дорогие квартиры на верхнем этаже с собственным бассейном и прекрасным панорамным видом. Их статусность определяет соответствующую стоимость. 

Не так давно в Испании получили популярность необычные апартаменты, так называемые лофты, расположенные в реконструированных индустриальных зданиях. Стоимость таких квартир относительно невысокая, так как они обустроены в готовых строениях, и в их строительство не пришлось вкладывать средства.

Но если вам больше по душе не многоквартирные, а отдельно стоящие дома,  то можно рассмотреть бунгало, коттеджи или виллы.

Бунгало – это дом в 2-3 этажа, принадлежащий нескольким хозяевам. Бунгало находятся в пригородных поселениях, жители которых объединились для удобства управления и развития жилого комплекса. Конечно, бунгало имеют более высокую стоимость, чем апартаменты, но так как оплата за коммунальные услуги распределяется между всеми жильцами, такой вариант обходится дешевле собственного дома. При выборе жилья в бунгало, нужно знать различные нюансы. Например, самое выгодное расположение – в торце блока бунгало, так как в этом случае  у владельца будет только один сосед, участок большего размера и отдельный гараж.

Собственные дома (коттеджи), в отличие от бунгало, не имеют смежных с соседями стен, у них более просторный участок земли, бассейн, садик, они значительно удобнее и, по понятным причинам, дороже. Дома, или как их называют в Испании, chalet, могут быть  одно-, двух- и трехэтажными.

Виллы – это тоже отдельно стоящие дома с участком, так что chalet и вилла отличаются, в основном, размером самого строения и приусадебной территории. Вилла не бывает одноэтажной, в ней больше спален и санузлов,  а также дополнительные удобства, например, зона для фитнеса и теннисный корт. Несложно догадаться, что это наиболее дорогой вид недвижимости, как в части покупки, так и в части содержания (высокая стоимость коммунальных услуг, оплата обслуживающего персонала).

Чем выгодны инвестиции в жилую недвижимость Испании

Испанское правительство заинтересовано в привлечении инвестиций в казну страну, поэтому создает для иностранных инвесторов благоприятные условия. В Испании применяются сравнительно невысокие налоговые ставки, что также делает покупку жилья в этой стране выгодной. Все нерезиденты имеют право на ипотечный кредит на длительный срок по умеренной ставке, а с учетом процента подорожания жилья и дохода от его сдачи в аренду, затраты на ипотеку полностью компенсируются. Если же жилой объект будет приобретен без привлечения ипотечного кредитования, и его стоимость составит не менее 500 тысяч евро, то инвестор получит Золотую визу, открывающую широкие возможности для проживания в Испании. 

Стабильный рост цен на недвижимость позволяет рассчитывать на прибыль в случае ее продажи, а постоянный туристический поток – на высокий пассивный доход от предоставления жилья в аренду.