Более двадцати лет на рынке Испании
Благоприятный инвестиционный климат и большое количество предложений на местном рынке недвижимости дают возможность инвесторам выгодно вложить средства в Испании. В зависимости от целей и задач покупателя стоит выбрать один из трех способов инвестирования в недвижимость.
Вторичный рынок местной недвижимости имеет большой потенциал для инвестирования: купить можно объекты и жилой, и коммерческой недвижимости. Для инвестора выгода от ее приобретения состоит в следующем:
При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо тщательно проверить ее юридический статус. Сделать это сможет только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Юрист проверит законность строительства, наличие у недвижимости обременения, соответствие данных кадастра реальным параметрам. Специалист также учтет такие важные факторы, как реальное качество жилья, экологический статус и общее благополучие района.
Приобретение недвижимости на первичном рынке – один из наиболее выгодных способов инвестирования. Строительный рынок Испании динамично развивается: за последние годы в стране появилось множество современных жилых комплексов и коммерческих объектов. Недвижимость возводится по новейшим технологиям с учетом актуальных требований эргономики, безопасности и планировки пространства. Часто застройщик предоставляет возможность индивидуальной планировки жилья, а при покупке жилья с отделкой можно согласовать интерьер будущей квартиры или виллы. Реализуется такая недвижимость по минимально возможной стоимости практически без наценок. Все услуги по внесению изменений в недвижимость на разных стадиях ее строительства не влияют на стоимость готового объекта.
Риски для инвестора в этом случае минимальны: все обязательства по устранению возможных дефектов строительная компания берет на себя (дефекты жилья с вторичного рынка покупатель устраняет за свой счет). При покупке на первичном рынке недвижимость гарантированно приобретается без обременения в виде долгов или наследников предыдущего собственника.
Во время карантина строительные компании получили от правительства разрешение на работу, поэтому сдача строящихся объектов идет практически без нарушения сроков. Сделки на первичном рынке регулируются законодательными нормами, что помогает избежать появления мошеннических схем в этой сфере.
Участие в долевом строительстве дает возможность значительно сократить расходы на покупку недвижимости. Суть сделки заключается в следующем: застройщик и покупатель заключают договор, по которому покупатель внесением задатка получает право зарезервировать за собой недвижимость. Договор заключается в начале строительства, которое обычно длится около двух лет. Покупатель оплачивает только часть суммы, и обязуется оплатить еще около 30% стоимости недвижимости до окончания строительства. После сдачи объекта в эксплуатацию покупатель оформляет на него купчую, а оставшуюся часть стоимости жилья может оплатить с использованием ипотеки, оформив кредит на срок до 25 лет.
Выгода для покупателя состоит в том, что недвижимость он оплачивает по стоимости на начало строительства, которая обычно возрастает к моменту его окончания. Испанское законодательство защищает покупателя от возможных рисков, связанных с нарушением сроков или выявлением впоследствии дефектов строительства. Кроме того, долевые паи не могут быть проданы третьим лицам до завершения строительства. Таким образом, вкладывая средства в строящийся объект, через несколько лет покупатель становится полноправным собственником жилья или коммерческого помещения. Если недвижимость с долевым участием в строительстве приобретается для последующей сдачи в аренду, то услуги местных управляющих компаний помогут решить вопрос с подбором арендаторов.
На рынке недвижимости представлено большое количество объектов, реализуемых по низкой цене. При незначительных затратах на ремонт и организацию арендного бизнеса недвижимость можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. В Испании, как в туристически привлекательном регионе, сохраняется стабильный спрос на аренду недвижимости. Объекты высокого ценового сегмента охотно и на длительный срок арендуют туристы, дешевую недвижимость предпочитают арендовать сами испанцы, желающие сменить место жительства. В любом случае, прибыль от аренды для инвестора будет гарантировано выше, чем, например, дивиденды от банковских вкладов.
