Более двадцати лет на рынке Испании
Испания предлагает множество возможностей для капиталовложений, так как расположена в такой климатической зоне, куда круглый год приезжают туристы со всего мира. Жилье тут пользуются регулярным спросом, и его можно сдавать и в краткосрочную, и в долгосрочную аренду.
Краткосрочные контракты, как известно, приносят максимальную выгоду. Доход от долгосрочной аренды более низкий, зато постоянный, причем, это относится как к жилой, так и нежилой недвижимости, сконцентрированной в местах с хорошей проходимостью.
Если вы хотите вложить ваши денежные средства в арендный бизнес в приморских районах Испании, необходимо определить несколько ключевых моментов: арендную стоимость сдаваемого объекта, при котором он будет востребован; показатель спроса; потенциальную доходность, которую можно ожидать, начиная арендный бизнес.
Можно попробовать разобраться в этом самостоятельно, например, воспользоваться туристическими вебсайтами, на которых организовано бронирование курортного жилья. Указывая необходимые параметры, варьируя даты заезда, вы сумеете просмотреть и сравнить предложения в разные сезоны и затем определить ориентировочную среднюю стоимость.
При этом нужно помнить не только о характеристиках самого помещения – размер, качество интерьера и т.д., но и таких факторах, как удаленность от моря, наличие бассейнов и других элементов курортно-туристической инфраструктуры, присутствие нежелательного соседства (шумных трасс, строительных площадок, свалок).
Прогнозируя доходность, нужно учесть возможные риски, в частности, периоды, когда недвижимость никто не арендует. Сократить время простоя можно, установив более привлекательную цену по сравнению с аналогичными предложениями.
Очень важно предусмотреть предстоящие затраты на содержание недвижимости, размер которых сильно отличается от региона, вида объекта, а также от внутренней инфраструктуры урбанизации. Нужно понимать, что при наличии на территории урбанизации бассейна или парка придется дополнительно оплачивать услуги по поддержанию их в порядке.
В случае, когда вы не захотите заниматься сами управлением своей недвижимостью, а предпочтете передать его специализированному агентству, к расходам агентский гонорар. Таким образом, учитывая все предстоящие доходы и расходы, можно получить приблизительную величину предполагаемой прибыли.
Но на рентабельность и сроки окупаемости влияет множество причин, поэтому от того, насколько правильно выбран объект инвестирования и грамотно проведено оформление, зависит результат. В итоге, вы можете получить как отличную прибыль, так и понести серьезные потери, и чем больше инвестиции, тем выше риски. Вот почему для того чтобы не только сохранить вложения, но и получать стабильный доход и увеличивать капитал, лучше всего обратиться за помощью в профессиональное инвестиционное агентство. Специалисты, которые знают рынок недвижимости Испании изнутри, помогут подобрать наиболее выгодный объект для вложения ваших финансов. Кроме того, они будут сопровождать сделку, обеспечивая решение правовых вопросов.
