Более двадцати лет на рынке Испании

Инвестиции в недвижимость Черногории

Главная Инвестиции в недвижимость Черногории

Черногория – это небольшое государство, расположенное на Балканском полуострове: недвижимость в этой стране представляет интерес для туристов и инвесторов. Помимо выгодного вложения средств, инвестиции в недвижимость Черногории дают возможность получить здесь гражданство.

Условия покупки недвижимости в Черногории

Рынок местной недвижимости представлен разнообразием объектов: здесь можно купить городскую квартиру, дом или земельный участок. Жители страны и нерезиденты уравнены в правах при приобретении объектов недвижимости. Покупка происходит по следующему алгоритму:

  • Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки;
  • Покупатель носит задаток (обычно он составляет 10%);
  • Посредством банковского перевода покупатель оплачивает недвижимость;
  • Покупатель и продавец в присутствии нотариуса и переводчика подписывают главный договор Glavni Ugovor;
  • После покупки объекта на вторичном рынке в течение месяца покупатель оплачивает налог на оборот недвижимости (3% от суммы, указанной в договоре);
  • Покупка недвижимости на первичном рынке облагается НДС (17%), но его включают в стоимость жилья;
  • В течение месяца послу покупки недвижимость должна быть зарегистрирована (за регистрацию собственник платит сбор в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Впоследствии собственник ежегодно оплачивает коммунальные платежи и выплачивает налог на владение недвижимостью (0,1-1% от стоимости объекта).

При покупке недвижимости с целью инвестиций подготовку и оформление сделки стоит доверить профессионалам. Только специалисты знают о том, что на вторичном рынке присутствует большое количество объектов, построенных в период строительного бума 2008 года. В то время застройщики, стремясь нарастить объемы проданного жилья, вели строительство без получения разрешительной документации у властей.

Инвестиции в недвижимость Черногории: выгоды для инвестора

Среди разнообразия объектов недвижимости, представленных на местном рынке, интерес для инвестора представляет туристическое жилье, расположенное на побережье Адриатического моря. На Адриатику приезжают туристы из Боснии и Герцеговины, Северной Македонии, не имеющих собственного побережья, а также отдыхающие из других стран Европы. Морские курорты привлекают не только иностранных туристов – в прибрежных городах охотно отдыхают и сами жители Черногории, живущие в ее северных районах. С учетом этой особенности приток туристов в страну оставался стабильным даже в период санитарного кризиса (после открытия границ). На рынке туристической недвижимости изменился лишь средний срок аренды жилья: теперь договор аренды заключают на более продолжительное время.

Самый легкий и простой способ получения дохода от недвижимости в Черногории – это покупка уже сданного в эксплуатацию объекта. Приобретенную квартиру или дом всегда можно продать – спрос на черногорскую недвижимость остается стабильным. Помимо продажи, инвестор может сдавать в аренду курортную недвижимость: наибольшим спросом пользуются квартиры и апартаменты в Рафаиловичах, Бечичи, Добра Воде, Кунье, Которе, Ораховаце и Столиве.

Для инвесторов, рассчитывающих на максимальную прибыль от недвижимости в Черногории, стоит воспользоваться более емкими по финансовым вливаниям вариантами. Инвестирование в строящийся объект принесет наибольший доход: преимуществом для инвестора станут низкие цены на строительные материалы и рабочую силу, благоприятная политика налоговых органов и быстрая выдача документов на участок.

При инвестировании в строящиеся объекты выгодно вкладывать средства в коммерческий сектор недвижимости. Это помещения торгового назначения и апартаменты, предназначенные для сдачи в наем туристам. Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера: именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Строительство нового жилья, отелей, торговых и логистических объектов не прекращалось даже в период карантинных мер, и сейчас на местном рынке недвижимости возобновилась докарантинная активность.

Гражданство Черногории за инвестиции

Так же как и в Испании, покупка недвижимости в Черногории дает возможность получить гражданство в этой стране. Программа «Гражданство Черногории за инвестиции» работает с 2019 года: при покупке жилой недвижимости, вне зависимости от ее стоимости, инвестор может получить ВНЖ. Кроме того, гражданство Черногории полагается и за инвестиции от €250 тысяч в туристическую инфраструктуру. В этом случае инвестор должен оплатить невозвратный взнос в благотворительный фонд: сумма взноса составляет €100 тысяч. Подать документы на получение гражданства можно только после проверки инвестора на благонадежность (Due Diligence). Программа получения гражданства за инвестиции распространяется и на членов семьи инвестора.

Несмотря на то, что условия инвестирования в недвижимость Черногории кажутся довольно привлекательными, стоит рассмотреть и альтернативные регионы для инвестиций. Дело в том, что правительство Черногории придерживается политики строгих карантинных мер, и при малейшей угрозе, вероятно, опять закроет границы страны. Специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS расскажут вам об особенностях инвестирования в недвижимость европейских стран, и помогут выгодно вложить средства.