Более двадцати лет на рынке Испании
Инвестиции в испанскую недвижимость оставались прибыльными даже в период ипотечного кризиса, а с 2014 года приобретение недвижимости с коммерческими целями стало еще более выгодным. В отличие от законодательства большинства европейских стран, местные законы не делают различия между резидентами и нерезидентами при покупке ими недвижимости. Такая стратегия обеспечивает стабильный приток живых денег в государственную казну, а покупателям дает возможность зарабатывать на приобретенном жилье.
Вкладывать средства в недвижимость Испании выгодно и безопасно. Испанская недвижимость привлекательна для инвестора по следующим причинам:
Рынок местной недвижимости представлен жилыми и коммерческими объектами, при этом активно застраиваются не освоенные ранее территории.
Реальный порог для инвестирования в недвижимость Испании составляет €100 тыс. За меньшие деньги можно купить только неликвидное жилье, непривлекательное для последующей сдачи в наем или перепродажи. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами инвестора, купить недвижимость в Испании необходимо на сумму, начинающуюся с €500 тысяч. В этом случае сам инвестор и находящиеся на его иждивении члены семьи смогут получить ВНЖ, и воспользоваться многими другими льготами, полагающимися резидентам.
На рынке недвижимости Испании можно найти немало объектов, имеющих высокий инвестиционный потенциал. Получить стабильный доход можно от покупки следующих объектов:
Инвестиции в жилую недвижимость курортов принесут доход в 5-7% годовых. Основная часть приезжающих в Испанию отдыхают именно здесь, поэтому спрос на аренду и доход будут стабильным. Аренда недвижимости на экзотических островах удовлетворяет достаточно узкий спрос, но, учитывая, что недвижимость здесь довольно дорогая, доход от ее сдачи в аренду тоже будет высоким. Годовой доход от жилья на Тенерифе.
Инвестиции в недвижимость испанских мегаполисов исключают риски простоя в аренде, но в крупных городах затруднено строительство новых объектов, а готовое жилье владельцы продают неохотно. В крупных испанских городах имеет смысл вкладывать средства в торговую и офисную недвижимость, доход от которой может составить 5-6% от суммы вложений. Для долгосрочной аренды отлично подходят небольшие по площади квартиры в шаговой доступности от местных университетов. Такое жилье чаще всего арендуют на весь период учебы, доход от сдачи его в наем обычно составляет не менее 7-8% годовых. Проблема состоит лишь в том, что все участки рядом с университетами уже застроены, и недвижимость придется приобретать на вторичном рынке, беря на себя все сопровождающие такую покупку риски.
Инвестируя в торговую, офисную недвижимость и складские помещения необходимо иметь навыки ведения арендного бизнеса и хорошо чувствовать рыночную конъюнктуру. Организовать аренду коммерческих помещений, не проживая постоянно в стране, неспециалисту будет довольно сложно.
Виды жилой и коммерческой недвижимости в Испании существенно отличаются от российских: причиной этому стали особенности климата и характер туризма. В секторе жилой недвижимости целесообразно инвестировать в следующие объекты:
В настоящее время по инвестициям в местную недвижимость Испания занимает одно из лидирующих мест в Европе. Российские покупатели тоже активно приобретают здесь жилье, гарантируя себе обеспеченное будущее. Выбрать объект для инвестиций в Испании и безопасно оформить сделку покупки вам помогут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS, имеющие большой опыт работы в данном регионе.