Более двадцати лет на рынке Испании
Более двадцати лет на рынке Испании
По оценкам экспертов покупка недвижимости в Испании является одним из самых эффективных способов инвестирования. Лояльное к нерезидентам законодательство, широкий выбор объектов на местном рынке недвижимости, проработанная юридическая база сделок – все это гарантирует быстрое оформление покупки. При правильно выбранной инвестиционной стратегии объект недвижимости может приносить стабильный доход, но собственнику жилья необходимо знать о налогах, которые ему придется заплатить.
Приобретая недвижимость в Испании, и местные жители, и нерезиденты выплачивают одинаковые налоги: для первичного и вторичного рынка действуют разные налоги, также налоговые выплаты зависят от самого объекта сделки.
Приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель должен заплатить два основных налога:
При покупке жилья на вторичном рынке инвестор обязан заплатить налог на передачу права собственности – ITP. Ставка этого налога утверждается на региональном уровне, и, например, на Канарских островах ITP составляет 6,5%, что намного ниже, чем в других регионах.
Помимо этих налогов, покупатель обязан оплатить:
Nota Simple – это выписка из Реестра собственности, являющаяся аналогом выписки из ЕГРН в России.
Планируя получать доход от недвижимости, инвестору необходимо знать, с какими расходами ему придется столкнуться в дальнейшем. Помимо разовых сборов при покупке жилья, собственник должен оплачивать:
Кроме того, необходимо предусмотреть расходы на содержание недвижимости – оплату коммунальных услуг и комунидад.
Покупать жилье с целью инвестирования можно не только на личные, но и на заемные средства. Испанские банки охотно кредитуют иностранных инвесторов, предоставляя им льготные условия получения кредита. Имея большую сумму для покупки недвижимости, инвестор может приобрести более качественное, ликвидное жилье, и рассчитывать на больший доход от его использования.
Если покупка недвижимости сопровождается оформлением ипотечного кредита, то обязательными расходами инвестора станут:
При сдаче недвижимости в краткосрочную или долговременную аренду инвестор должен ежеквартально подавать декларацию о доходах и платить налог. Организация арендного бизнеса (краткосрочной аренды) возможна только при покупке туристической лицензии. Этот документ дает возможность легально вести бизнес, и получать гарантированный доход от недвижимости.
Даже с учетом налогов, обязательных расходов на содержание недвижимости и оплату туристической лицензии инвестор может рассчитывать на стабильный высокий доход от вложения средств в жилые или коммерческие объекты. По расчетам экспертов доходность инвестиций в местную недвижимость составляет 5-13%.
Наибольший инвестиционный потенциал имеет недвижимость в туристически развитых регионах, курортных зонах (особенно в островной части страны). Доходность от жилья будет зависеть и от выбранной инвестиционной стратегии: краткосрочная аренда обеспечивает большую доходность, но сопровождается рисками простоя, в то время как долговременная аренда обеспечивает стабильный постоянный доход.
Наиболее привлекательными для инвесторов считаются следующие виды недвижимости:
Организовать бизнес по сдаче в наем этих объектов можно, даже не проживая в Испании постоянно. К тому же, при покупке, например, апартаментов, услуги управляющей компании уже включены в стоимость жилья.
Мягкий комфортный климат, продолжительный курортный сезон, разнообразный досуг и большое количество туристических объектов гарантирует стабильно высокий спрос на аренду испанской недвижимости. Все эти факторы позволяют рассчитывать на высокую доходность от инвестирования в местную недвижимость, а специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS помогут вам вложить средства с максимальной выгодой.
