Недвижимость в Испании. Дома
и апартаменты

По оценкам экспертов Испания является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов, желающих выгодно вложить средства в недвижимость. Купить недвижимость здесь можно как на первичном, так и на вторичном рынке, кроме того – в стране ведется активное строительство жилых и коммерческих объектов. Чаще всего с целью инвестирования покупатели приобретают комфортабельные дома и современные апартаменты: эти объекты пользуются стабильным спросом на арендном рынке – сдача такого жилья в наем обеспечит инвестору гарантированный доход.

Дома и виллы для сдачи в аренду

Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости среди иностранных инвесторов являются Канарские и Балеарские острова. Тенерифе и Майорка привлекают туристов мягким комфортным климатом, разнообразным досугом и уникальной природой. Здесь можно с комфортом отдыхать в любое время года, поэтому недвижимость в этих регионах часто арендуют на продолжительный срок. По этой причине наибольший инвестиционный потенциал в островной части Испании будут иметь современные виллы, бунгало и дома, обеспечивающие жильцам высокий уровень бытового комфорта.

Учитывая, что дома и роскошные виллы удовлетворяют довольно узкий сегмент спроса на арендном рынке, с инвестиционной целью стоит приобретать объекты не старше 5 лет, или даже вложиться в их строительство. Арендуя виллу с садом и бассейном, арендаторы предъявляют высокие требования к качеству строения, интерьеров и ландшафтного дизайна, а объекты старше 5-10 лет уже считаются устаревшими по этим критериям. Индивидуальное строительство дает возможность получить жилье, отвечающее актуальным требованиям функциональности, эргономики и эстетики жилого пространства. Содержание вилл и домов станет серьезной статьей расходов для инвестора: этот факт необходимо учитывать при оценке инвестиционного потенциала недвижимости.

Апартаменты как инвестиционный актив

В популярных туристических локациях одним из самых востребованных видов жилья являются апартаменты. Апартаменты представляют собой отдельные жилые помещения, полностью оборудованные для длительного проживания. Апартаменты, даже небольшие по площади, сдаются в аренду полностью меблированными: в них чаще всего оборудована кухня, и имеются все необходимые коммуникации.

Аренда апартаментов востребована как в крупных городах на материке, так и в туристических регионах – на всем побережье и в островной части страны. Покупка апартаментов с целью инвестирования гарантирует покупателю следующие выгоды:

Апартаменты считаются бюджетным курортным жильем, поэтому планируя зарабатывать на их сдаче в аренду, стоит приобрести недвижимость со следующими параметрами:

При соблюдении этих требований можно рассчитывать на высокую доходность от инвестиций в апартаменты.

Стоимость апартаментов в Испании

Цена на апартаменты в Испании сильно варьируется и зависит от местоположения объекта. Так, стоимость апартаментов в Барселоне начинается от €320 тысяч, в то время как равноценные по площади и качеству жилья апартаменты на Тенерифе можно купить уже за €100-150 тысяч. При этом на острове вы найдете большой выбор апартаментов, построенных как в виде многоэтажных жилых комплексов, так и в виде камерных кондоминиумов с небольшими домами и таунхаусами.

Важно учесть, что все продавцы недвижимости указывают стоимость объекта без учета налогов и сборов за переоформление, а эти расходы могут составить 10% и более от стоимости жилья. Выгодно купить апартаменты в Испании можно, регулярно просматривая специальные предложения: с большим дисконтом продают недвижимость, изъятую банками у должников, или выставленную на продажу на государственных торгах. Также с большими скидками продают жилье владельцы, желающие быстро продать свою недвижимость. Еще одним способом выгодно приобрести апартаменты станет участие в долевом строительстве.

Обо всех нюансах покупки домов и апартаментов в Испании вам расскажут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS, имеющие большой опыт работы в этом регионе.